«Paradiesische» Spuren im Gebäuderegister
Bürchen, 28. Oktober 2018: Seit einigen Monaten ist das Gebäuderegister des Bundes offengelegt. In diesem sind alle Bauten sowie Wohnungen aufgeführt. Oder besser gesagt, sie sollten dort aufgeführt sein, denn im Falle von Bürchen gibt es erhebliche Lücken. Eine Spurensuche in Bürchen versucht die Frage zu beantworten, wie viele der Erst- und Zweitwohnungen noch nicht erfasst sind.
Es ist kalt draussen, erste Schneeflocken fallen zu Boden. Ich wate durch den Nebel, friere, nur mit fast erstarrten Fingern kann ich noch Fotos mit dem Smartphone aufnehmen. Wahrscheinlich ist mein Vorhaben längst erkannt, denn mehr als einmal ernte ich sonderbare Blicke. Dabei möchte ich nur herausfinden, wie viele Wohnungen es in Bürchen gibt.
Rückblende, zwei Tage zuvor finde ich im Web die Liste aller Objekte zu Bürchen:
Es erscheint eine Karte mit orangen Punkten. Dies sind die Gebäude gemäss Register (Klick auf nachfolgende Abbildung ergibt jeweils vergrösserte Ansicht).
Wenn wir nun auf einen orangen Punkt klicken, wird dieser gelb und wir erhalten ein Menü rechts. Dort können wir mit dem Link 'PDF' (roter Punkt zur Orientierung hinzugefügt) die Detailinformationen zum entsprechenden Gebäude abrufen. Wenn wir auf den Link 'Gemeinde' (grün hinzugefügt) klicken, wird eine Liste mit allen Objekten (hier 6193.zip) erstellt.
Wird die Gemeindeliste (dort werden die Wohnungen leider nicht gelistet) mit den PDF-Dateien zu den Objekten (dort jeweils 2. Seite) kombiniert, lässt sich die Anzahl der Wohnungen ermitteln. Für Bürchen gibt es zwischen 1120 und 1150 Wohnungen (bei ca. 2 Duztend Wohnungen ist der Status unklar). Die entsprechenden Angaben können als Kalkulations- und PDF-Datei bezogen werden.
Dem Protokoll von Bürchen Tourismus vom 9. August 2018 entnehme ich, dass 784 Rechnungen an die Zweitwohnenden verschickt wurden:
Nun erhalten nur die Auswärtigen und jene die vermieten, eine Rechnung. Gemäss dem Zweitwohnungsregister gibt es in Bürchen 320 Erstwohnungen, dies ergäbe 830 Zweitwohnungen (1150-320). Nur, bei der Durchsicht des Gebäuderegisters fehlen auf dem Satellitenbild bei zahlreichen Bauten orange Punkte. Mit anderen Worten, es muss mehr Objekte geben. Ob es auch mehr Wohnungen gibt, dies kann nur mit einem Augenschein vor Ort herausgefunden werden. Und darum wate ich am 27. Oktober 2018 frierend durch Bürchen.
(Neu-)Bauen in der Brandeggstrasse
Die Brandeggstrasse liegt gut versteckt in Bürchen. Dennoch waren über den Sommer Bauarbeiten nicht zu übersehen. Also mache ich mich an diesem nebligen Tag auf den Weg in die Sackgasse.
Bei der Brandeggstrasse 53 bis 63 begrüsst mich ein Koloss. Gemäss Gebäuderegister handelt es sich um drei Wohneinheiten (das verlorene Kapellchen dürfte wohl nicht zum Wohnen genutzt werden).
Ein Blick im GIS-System der Gemeinde Bürchen ergibt die folgenden Eigentumsverhältnisse:
Irgendwie schwer vorstellbar, dass hier nur drei Wohnungen bestehen. Gegenüber, bei der Brandeggstrasse 50 findet sich ein neu aussehender überdeckter Zugang vom Unterstand zum Haus.
Wenn ich das Amtsblatt des Kantons Wallis durchstöbere, so finde ich dazu ein Baugesuch, dies im Unterschied zu fast allen folgenden Objekten. Noch aber bin ich erst in der Brandeggstrasse, ganz am Ende begrüssen mich Baumaschinen:
Vor mir liegt ein (so scheint es zumindest) ein Totalneubau mit grossen Garagen (Parterre) sowie zwei Hauptgeschossen und einem Dachgeschoss. Gemäss Gebäuderegister handelt es sich um eine Wohneinheit (Parzelle 3423), die im Jahre 2010 erstellt wurde.
Links der Liegenschaft führt eine steile neu erstellte Strasse den Hang hinauf. Oben angekommen, gibt es ein Neubauprojekt an der Brandeggstrasse 69.
Sieht irgendwie verdächtig nach Zweitwohnung aus. Im GIS-System der Gemeinde Bürchen lässt sich das Objekt nicht finden. Wer im Web nach Brandeggstrsse 69 sucht, findet einen ausländisch klingenden Namen mit einer Telefonnummer, die auf Bürchen lautet. Wer weiter sucht, findet mit dem gleichen Namen zwei weitere Einträge, einmal auf die Brandeggstrasse 65a (Nebenbaute um die Ecke) und einmal auf Stockjinen 45 (Objekt nicht gefunden). Die letzteren Einträge datieren auf das Jahr 2010.
«Umbauten» Zenhäuserngasse und Nessjernweg
Nach der Brandeggstrasse laufe ich nach Zenhäusern hinunter. Einmal gibt es dort eine grosse neue Baute an der Zenhäuserngasse 14, an der die letzten Jahre fleissig gebaut wurde. Gemäss Gebäuderegister besteht aktuell noch eine Wohnung (früher zwei). Die Parzelle 1646 umfasst dabei eine Garage mit 526 m2, zwei Hauptgeschosse mit 139 m2 und ein Dachgeschoss. Ein Blick in die göeffnete Garage zeigt einem, dass hier viele edle Autos geparkt sind. Eigentümer gemäss GIS ist ein Kurt L.
Ich laufe weiter zur Nessjernweg und bemerke vor mir einige umgebaute alte Bauten, Im Kontrast dazu gibt es vier neu renovierte (erstellte) Bauten, die nur sehr rudimentär im Gebäuderegister enthalten sind.
Im Gebäuderegister sind einzig die Parzellen 1774 (Nessjernweg 4) und 1807 (Nessjernweg 4b) erfasst. Nicht erfasst sind die Parzellen 1772 (Nessjernweg 2a), 1773 (Nessjernweg 2b), 1775 (Nessjernweg 4a) sowie die Parzelle 1763 (Nessjernweg 3a). Die Parzellen 1772, 1773, 1775 (sechs Einträge), 1763 und 1807 gehören alle dem Eigentümer Kurt L. Interessanterweise gibt es am Nessjernweg 3a (1763) die Firma Widder & Widder GmbH, die im Jahre 2015 von Kurt und Silvia L.gegründet wurden. Für die Parzelle 1775 findet sich ein Eintrag im Amtsblatt:
Silvia L. scheint die Frau von Kurt L zu sein. Das Restaurant soll zu den üblichen Zeiten geöffnet sein. Ich hätte dies alles gerne genauer erforscht, doch scheitert dies aufgrund misstrauischer Blicke, die mir aus den Objekten entgegenkommen. Also mache ich nur mit genügend Distanz ein zwei Fotos.
Für den Nessjernweg finde ich keine Baugesuche, für die "Monsterbaute" der Parzelle 1646 steht im Baugesuch vom 8. Januar 2016, dass Kurt L. in Basel wohnt:
Andere Einträge besagen, der Wohnsitz sei Bürchen oder Oman. Oman? Ich forsche weiter und finde dazu die Firma Lowa Corporation (manchmal auch mit Lowa Coorporation geschrieben). Die Firma erbringt nach eigenen Angaben "Private und diplomatische Flüge / VIP and government flights". Die Flotte bestehe aus 1 Boeing Business Jet 2 (BBJ 2) mit Stützpunkt Basel (P.O. Box 236, CH-4030 Basel-Airport). Ebenfalls gefunden werden kann eine Lowa (Bermuda) Ltd. Wer gar etwas weiter forscht, landet bei https://offshoreleaks.icij.org/nodes/80095737 (wobei dort auf die Paradise Papers verwiesen wird).
An dieser Stelle sei der Exkurs in die Finanzwelt beendet. Unklar bleibt, welchen Wohnsitz Kurt L. hat. Öffentlich in Erscheinung getreten ist Kurt L. in Bürchen 2009 als Gönner eines Dorfplatzes. Ferner gibt es eine Referenz, wonach Kurt L. in Bürchen ein altes Walliser Haus restaurierte. Da der grössere Teil der Parzellen von Kurt L. im Gebäuderegister nicht erfasst ist, da ein Restaurant und eine Firma existieren (sollen), lässt sich nicht herleiten, wieviele Wohnungen Kurt L. in Bürchen im Eigentum hat und wie diese genutzt werden.
«Nutzung» an der Ibrichstrasse 21
Ich laufe hinunter ins Dorf. Bei der Durchsicht der Gebäudeliste ist mir aufgefallen, dass es am Ackernweg und an der Haselstrasse viele neu erfasste Objekte gibt, die meisten davon ohne Wohnnutzung. Zuvor mache ich einen Schwenk über die Ibrichstrasse 21, denn zu diesem Objekt gibt es keinen Eintrag im Gebäuderegister. Ich staune nicht schlecht, als ich bei der Parzelle 1865 ankomme.
An der Türe prangt ein Schild mit der Webpage mazotti.ch und einer Natel-Nummer. Ein Blick auf die Homepage zeigt, es handelt sich um einen lokalen Anbieter von Ferienwohnungen. Das Objekt Ibrichstrasse 21 findet sich darunter allerdings nicht. Damit wir uns richtig verstehen, von aussen kann nicht mit letzter Sicherheit gesagt werden, welche Nutzung die Parzelle 1865 nach dem Umbau erfuhr.
Ich suche im Amtsblatt mit dem Namen des Eigentümers nach Baugesuchen und finde vom 7. Oktober 2016 für eine andere Parzelle (1744) ein Baugesuch:
Wenn ich im Gebäuderegister nachsehe, so liegt das Objekt am Nessjernweg 6. Gemäss Gebäuderegister gibt es dort vier Wohnungen. Ein weiteres Baugesuch datiert vom 29. Oktober 2012:
Wir erinnern uns, Ende 2012 versuchten ganz viele Eigentümer noch Baugesuche einzureichen, um neue Zweitwohnungen zu bauen, doch im Jahre 2013 schob das Bundesgericht dem einen Riegel. Folglich wurde aus diesem Bauvorhaben nichts. Nur eben, für die Ibrichstrasse 21 bzw. die Parzelle 1865 findet sich kein Baugesuch, noch ist das Objekt im Gebäuderegister enthalten.
Alte Ställe am Ackernweg und Haselstrasse
Beim Ackernweg scheinen die meisten Objekte in der Tat alte Stallungen zu sein. Ganz einfach zu beurteilen ist dies allerdings nicht, da die Bauten sehr verwinkelt sind.
Ein öffentlicher Zugang ist meist nicht vorhanden oder wird gar etwas gar markig abgesperrt.
Nacherfassung in der Zengerbernstrasse
Zum Abschluss wandere ich zur Zengerbenstrasse, denn auch diese gehört zu jenen Strassen, bei denen viele neue Objekte hinzugefügt wurden. Die meisten Objekte scheinen ohne Wohnnutzung zu sein bzw. diese wurde aufgehoben. Als Beispiel sei hier die Zengerbenstrasse 23 aufgeführt. Das Haus wurde im Jahre 2011 dreigeschossig erstellt (Gebäudefläche 147 m2, 400 m2 Wohnfläche für zwei Wohneinheiten). Eine der Wohnungen wurde gemäss Gebäuderegister aufgehoben.Gemäss GIS (Parzelle 5553) liegt das Eigentum bei C. F.
Nun gibt es in Zengerbern zwar die nachfolgenden sieben neu erfassten Bauten:
Allerdings sind damit noch längst nicht alle Objekte erfasst. Ein Blick ins GIS ergibt zusätzliche 13 Gebäude, wie ein Auszug zeigt (Grün=Gebäuderegister, Rot=nicht in Gebäuderegister):
Natürlich gibt es darunter einige Nebengebäude. Doch wer würde erwarten, dass z.B. das kleine Häuschen an der Zengerbenstrasse 22 (Parzelle 2682) wie folgt aussieht:
Im GIS lässt sich in Erfahrung bringen, als Eigentümer amtet C. F, also jener Eigentümer, welcher auch die Parzelle 5553 besitzt. Zu C. F. lässt sich in Erfahrung bringen, dass er mit einer Aktie an der Evous GmbH beteiligt ist, ein weiterer Anteil hält ein gewisser E. W., die übrigen 198 Anteile sind im Besitz der EVOUS Sarl mit Sitz in Paris. Die EVOUS Sarl wird von C. F. geführt und das Kapital beträgt gemäss societe.com 7700 Euro.
All dies erfahre ich erst später, nachdem ich mich müde und durchnässt mit dem Postauto wieder heimwärts fahre. Und auch dies sei hier angeführt, ich habe nicht gesagt, die obigen Aktivitäten (dies gilt für alle hier genannten Personen) seien in irgendeiner Form nicht legal, ich versuche ja nur herauszufinden, ob das Gebäuderegister korrekt ist — und bei Zengerbern scheint dies nicht der Fall zu sein.
Fazit: Die Anzahl der Wohnungen ist längst nicht erfasst
Habe ich mit meinem kleinen Augenschein mehr herausgefunden? Sicher ist, in Bürchen sind längst nicht alle Wohnungen erfasst. Sei es, weil sie gar nicht im Register vorhanden sind, oder weil die Nutzung nicht stimmt. Bei etlichen neueren Umbauten lässt sich keine Bauausschreibung finden.
Die Frage der Legalität ist betr. der Kurtaxen zweitrangig, eine Zweitwohnung bleibt ein touristisches Objekt, ganz egal unter welchen Umständen gebaut wurde. Eine genaue Zahl wird erst ein korrektes Register hervorbringen. Meine Schätzung lautet, etwa 100 Objekte dürften noch nicht erfasst sein. Entsprechend höher wird wohl auch die Anzahl der Zweitwohnungen liegen, dies ergäbe wohl über 900 Zweitwohnungen.
An sich müsste eine pauschalisierte Kurtaxe solange zurückgestellt werden, bis die exakte Anzahl der Wohnungen bekannt ist, doch würde ich mich hier wohl in einer Träumerei befinden. In diesem Sinne wäre ich schon zufrieden, wenn das höchste Gericht (anhand plausiblen Zahlen) endlich zu einem Urteil gelangte. Der Gemeinde Bürchen und den Verantwortlichen im Tourismus wünschte ich, mit offenen Karten zu «spielen» und Hand zu bieten, dass alle (Zweit-)Wohnungen korrekt erfasst werden.
Update vom 18. November 2018
Die Gemeinde hat in der Zwischenzeit weit über 100 Objekte im Geäuderegister erfasst. Allerdings wurden dabei fast keine Wohnobjekte eingetragen. So z.B. auch nicht bei der im obigen Artikel erwähnten Parzelle 1775. Diese steht aktuell für 1.25 Mio (zusammen mit den Parzellen 1806 und 1807) zum Verkauf (zwei Wohnungen):
https://www.comparis.ch/immobilien/marktplatz/details/show/20053571
Die Wohung der Parzelle 1775 wird dabei wie folgt beschrieben (Zitat): "Im westlich liegenden Stadel wurde eine wahrhaftige Traum-Ferienbleibe erstellt. Die 2½-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen bietet alles, was das Herz begehrt: Schwedenofen, grosszügig angelegte Fensterfront, Panoramabalkon, Master-Bedroom und ein von zwei Seiten begehbares Bad." Bei diesem Objekt steht nach wie vor 'ohne Wohnnutzung'.
Folgende Situation ergibt sich in Zengerbern. Mittlerweile sind alle Objekte erfasst. Der Geschäftsführer der dortigen Firma hat mit zwei Mails und in einem längeren Rücktelefonat von mooszwergli.ch erklärt, der Stadel diene als Lagerfläche, er habe auch ein Baugesuch eingereicht und zur zweiten Wohnung beim Haus schrieb er: "Im Bauplan war eine Zweitwohnung vorgesehen, diese wurde sofort annuliert, weil wir die gesammte Fläche brauchen." Gut, dass dies geklärt ist. Damit würde dann das Register zwar wieder nicht stimmen, doch dafür kann besagter Eigentümer ja nichts. In diesem Sinne sorry!
Update vom 20. November 2018
Mittlerweile gibt es für den Nessjernweg vom gleichen Eigentümer ein neues Inserat. Dabei geht es um den Nessjernweg 3a, auf dem ebenfalls keine Wohneinheit eingetragen ist (wohl aber Firmensitz).
https://www.comparis.ch/immobilien/marktplatz/details/show/20100709
Wer die Fotos durchforstet, wird unschwer feststellen, dass es sich um eine klassische (Zweit-)Wohnung handelt. Beim ersten Inserat steht Nessjernweg 3a/4a, wobei die Fotos zum Nessjernweg 4b (Gartenhäuschen liegt auf der Parzelle 4b) passen.
